投資家が投資法人へ出資するには取引所を通じて投資口を購入することで行なうのです。不動産投資信託の場合、投資法人が不動産投資などによって得た利益は、この投資口の数に応じて、分配金として投資家に支払われるようです。不動産投資信託は、運用する不動産の種類によってタイプ分けすることもできる。現在、上場が予定される主な不動産投信は賃貸オフィスビルを運用対象とするものが主流だが、ショッピングセンターなど商業施設に特化したものや、賃貸オフィスビルと賃貸マンション、商業施設を混合したものもあるようです。
投資家は、この分配金による配当収入と投資口を売却した際の売却益が狙えるそうなのです。株式投資への投資に株式を買うのと同じ仕組みとなっているようです。場の形成が始まる初期には、リスク分散を図った安定的なファンドの組成が指向されるため、資産混合型か、オフィスビル･ファンドのような資産特化型でも対象地域を東京圏と地方大都市などに分散したものが主流になると予想されるようです。
投資法人は不動産運用等のみを目的とするのに対し、株式会社は様々な事業活動を行なうようになっているようす。用語としては、投資口というのは株式にあたり、投資証券は株券、投資主・投資主総会は株主・株主総会にあたるようです。経済が東京一極集中構造となっている日本では地域分散によるリスク軽減効果や、投資市場が未成熟ななかでリスク評価が難しい資産タイプを混合することによるリスク軽減効果については、今後、運用実績に基づく十分な検証が求められるようです。
不動産投資信託の売買は通常の株式と同様、証券会社を通じて行われるようです。 個人投資家が、口座開設から不動産投資信託の買付け、分配金の受領、売却を行う場合にかかる手数料は、一般的には株式取引手数料がそのまま適用されるようです。個人が投資信託を買う場合どういう選び方で選んだらよいでしょう。選び方の一つとして、投資信託評価を提供する専門の情報サービス企業あるようです。