一般の投資信託では、ファンドの保有する信託財産の資産価格から算出された基準価額によって行われるようですが、不動産投資信託などの上場投資信託の取引所での取引は時価で行われるようです。こうした上場投資信託では他にETFがあるようです。不動産投資信託にも株式と同様にさまさまなリスクがあるようです。 不動産投資信託で手を出すような高額な物件は基本的に高収益ですが その分テナントがひとつ抜けただけでも損害が大きい。つまりリスクが 大きいようなのです。
不動産投資信託REITは通常の投資信託とは異なって、証券会社に上場していているため、4桁の証券コードを持つという特徴があるようです。投資家には投資証券が発行され、不動産投信市場で株式と同じように売買が可能となっているようです。不動産投資ブームが加熱する中で不動産投資ファンド という言葉を最近耳にするようになってきているようです。
不動産投資ファンドとは何なのでしょうか？ 不動産投資ファンドは、投資家が何人も集まりお金を出資しあい、 その資金を委託業者が運用して、その配当金を投資家に分配 するしくみとなっているようです。会社型と契約型の2つに大別され、日本版 不動産投資信託は主に会社型が中心となっているようです。ファンドをするメリットとして、一人では到底手がだせないような 高収益な高額物件にも資金を集めることにより運用できるということになっているようです。
商業用のビルなどは利回りも高いですからその分大きな 配当金が期待できるようです。会社型投資信託の仕組みは、投資法人という不動産への投資・運用等を目的とした特別な法人が、投資家から集めた資金で不動産を保有し、投資証券を投資家に発行して、証券取引所で売買するというものとなっているのです。不動産投資ファンドには、2種類あって、 1つ目は先ほど言った、J-REITと呼ばれる公募不動産投資信託、 そして二つ目として、私募不動産ファンドなのです。 J-REITは東証などに上場していて誰でも出資者になることができ 年利３～４％の配当を期待できるので低金利時代の今なかなか の配当かもしれないようです。