投資信託の運用成績は市場環境等によって変動し、運用によって生じた損益は全て受益者に帰属するようです。従って、運用が上手くいけば収益を得ることができるようですが、一方で運用が上手くいかなければ元本割れすることもあるようですので、運用の際には自己責任が求められるのが原則となっているようです。不動産投資信託は投資信託の名のとおり、投資信託の考え方に基づいて作られているようです。不動産を購入し維持管理を行うことは、個人では資金面、運営面でとても難しく、資産価値が高い都心の物件などに投資することは困難を極めるようにしましょう。
投資信託の商品は投資信託会社でつくられ、証券会社や投資信託会社、銀行、生損保などの金融機関を通じて販売されるようです。 その商品を、投資家が購入すると、申込金は信託銀行の運用会社名義の口座に振り込まれるようです。しかし投資信託として多くの人から資金を調達することで、個人では購入することの出来ない都心の物件を少ない予算で投資することが可能となっているようです。
申込金と引き替えに、投資家には、その投資信託を保有することで発生する分配・損益を受け取る権利を表す受益証券が運用会社より発行されるようです。投資信託で集められた資金は、投資信託の運用会社によって、どのような物件を購入するか、どのようなテナントに貸し出すかなどの実際の運用を行うようです。そして運用成果に基づいてファンドを購入した投資家に配当金として分配するようです。
運用会社では、ファンドマネージャーが運用方針や投資対象を決め、金融市場に株式や債券の売買注文を出し、約定が成立すると信託銀行に売買内容を通知するようです。不動産投資信託では賃料から維持管理に必要な経費を引いた残りのほとんどを分配金として支払われるため、およそ賃料の90%程度が配当に回るようです。投資信託とは何かを知るために、銀行預金と比べてみるようにしましょう。銀行は預金者の資金を預金という形で集めて、資金を必要としている企業に貸し出すようです。