クローズドエンド型という形式をとり、中途解約や自由な追加設定を認めず、資金の流出入を制限することで、安定的な運用ができるようにする必要があるそうなのです。投資信託とは、多数の投資家が資産運用会社に資金を預け、資産運用会社がその資金を株式や債券、金融派生商品などの金融資産、あるいは不動産などに投資し、その運用で得た利益を投資家に分配する金融商品のことをいうようです。
しかし、換金できないままであれば、投資家にとっては非常に大きな問題になるようです。そこで、証券取引所に不動産投資信託を上場して、取引所において時価で売買できるようにすることで、安定した不動産投資と投資家の換金ニーズの双方を満たすようにしたわけなのです。集めた資金をどのような対象に投資するかを、投資家が選んだ専門家に信じて任せるので投資信託と呼ばれているようです。なお、取引所での取引は時価で行われるようです。
一般の投資信託では、ファンドの保有する信託財産の資産価格から算出された"基準価額"によって行われるようですが、不動産投資信託の売買は、投資信託ではありますが、あくまでも市場における需要と供給で価格が決定されるようです。これが不動産投資信託を含む上場投資信託の非常に重要な特徴となっているようです。長らく続いている低金利政策のため、銀行など金融機関への預貯金だけでは資産形成がままならない昨今、非常に注目されている資産運用法で、預貯金と最も異なる点は、元本保証の金融商品ではないということとなっているようです。
不動産投資信託とは投資家から集めたお金や金融機関から借りたお金をもとに、不動産投資法人が不動産を購入し、それらの不動産を維持管理運営を行い、また必要に応じて不動産の買い替えなども行いながら、不動産から得られた利益から投資家へ分配金を支払われる投資信託となっているのです。投資信託といいつつも、東京証券取引所などに上場しているため、株式と同様に市場で売買できるようです。