まず契約型は信託銀行の信託勘定を利用したものなので、株式投信と同じで、信託銀行が独自の判断で運用する委託者非指図型と投資信託委託業者が運用指示する委託者指図型があるようです。不動産投資信託が誕生したことによる最大の意義は、比較的少額から不動産への投資を行うことが可能になったということがあげられているようです。契約型は信託銀行の信託勘定を利用したもので、株式投信と同じで、信託銀行が独自の判断で運用する委託者非指図型と投資信託委託業者が運用指示する委託者指図型があるようです。
不動産を買うことは、多くの人々にとって人生最大の買い物といわれるほど、多額のお金を必要とするものとなっているようですので、不動産へ投資をするということは、決して誰にでも手の届くものではなかったようです。 しかし、不動産投資信託の登場によって、投資家は、小口化された投資口を購入するという形式で、比較的少額から、不動産に投資をすることが可能になっているようです。
会社型の方は投資法人を利用するタイプなのです。投資法人は投資口を発行して、投資家から資金を集めるのです。現在の不動産投資信託では会社型の方が契約型よりもたくさん上場されているようです。不動産投資信託は、証券取引所で取引される上場投資信託となっているようです。 それでは、なぜ不動産投資信託は、取引所で売買されるのでしょうか。最大のメリットは、証券取引所に上場しており、証券会社を通じてリアルタイムで売買できることであるといえるようです。株式と同じように指し値注文も成り行き注文も行うことができるようです。これは、不動産投資というものの性質と大きく関係しているようです。
不動産の取引は、巨額の資金を要する取引であり、また、それにあたっては関係法令に基づく諸手続きが必要とされるため、株や債券のように頻繁に売買することは不可能となっているようです。 REITの登場によって今までは個人では行うことが困難であった不動産投信が比較的小額から簡単に行えるようになったそうなのです。